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博彩真钱有备用-金九已经凉凉,小心未来房地产可能成为“负资产”

发布时间:2020-01-01 10:40:20 已有:5000人阅读

博彩真钱有备用-金九已经凉凉,小心未来房地产可能成为“负资产”

博彩真钱有备用,近日一则微信截图引发网友议论纷纷,内容是上海顶级豪宅檀宫跳楼价大甩卖,直接降价35%,相当于便宜了1.4亿元。

微博还有中介称檀宫一套报价4.1亿的别墅业主直降5000万。后续爆料称,该套豪宅前面就挂牌4亿出售,两年无人问津,近期业主大幅降价,依然无人接盘。

网友们调侃道,我缺的不是1.4亿,而是降价后的4.1亿啊!

不过说起这上海第一豪宅的尴尬境地,就不得不让人联想起房市的状况,毕竟现在已经十月了!

楼市从目前披露的数据来看,一二线城市9月楼市成交量环比8月均无明显上涨,楼市告别金九。北京、南京、深圳、宁波、福州等城市的库存都有不同程度上升。

“金九”遇冷,与高压调控政策息息相关。统计显示今年1至8月,各级政府房地产调控政策高达367次,较2018年同期上涨17%。过去“金九银十”的景象恐怕很难再现。政策的变动实在是牵动人心,尤其是今年的控融资就掐住了地产的七寸,首次祭出了“量价双控”的杀手锏……

房子总有说不尽的故事和曲折,政策、发展、城市、刚需、投资……它的话题在中国人的心中是永不下落的太阳,买房也成为了很多中国人的心病。

越限购越严控,就越压不住想买;

越平静越观望,就越暗潮涌动;

而房真的多多益善么?

家族财富管理专家李南认为

房产依然是资产的重要部分。在我们对全世界的家族办公室的数据分析来看,大概比例在30%到35%之间,但重要的是你配在什么地方?这个房产有没有现金流的正的流动,而不是一个负资产?

我们算一下,我的一个朋友在北京租房子每月租金9000块钱,这个房子现在能卖900万。租售比回报率多少?1.3%左右。全国这个数字是1.41%。房子的租金你是要交税的,不住不租未来还可能像香港一样有空置税,再加上房产税,这说明哪怕租出去,现金流也有可能是倒挂的!

意大利西西里岛1欧元卖房,底特律1美元卖房,日本0元送房背后的逻辑就是如此。经济没有活力,年轻人没有机会留不住人,人口老龄化 ,持有成本相对较高,让房子成了烫手山芋。

作为家族财富管理专家的李南,不仅从内到外的冷静清醒,而且非常精准的点出了未来的伏笔——房地产税!

从今年年初的潘石屹谈房地产税,再到本周的任泽平建言房地产税,它的存在感真是越来越重了!

尤其值得高亮提醒的是,就在10月8日,按照央行此前发布的公告,新发放商业性个人住房贷款利率正式开始以最近一个月相应期限贷款市场报价利率(lpr)作为定价基准。一言以蔽之,楼市利率与实体利率终于脱钩,地产信贷有了与众不同的调控机制。

随着中国房贷利率完成“换锚”,一系列楼市精准调控政策的制度基础也陆续完善,房地产税的推行客观条件已经具备了!

为什么说你要重新审视自己的资产配置观念了?

渐行渐近的房地产税的前世今生是什么?

如何从家庭配置上重新定义房地产?

……

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